中半山氣氛改善 睇樓回升2成

中半山氣氛改善 睇樓回升2成

 地產版 2019/02/20 

     

股票市場回升，加上各區新盤也受買家追捧熱賣，令樓市氣氛改善，由於預期樓市過年後出現「小陽春」，促使中半山的睇樓量升兩成。

1成業主 放賣同時放租
中原地產STATELY HOME中半山區高級資深營業董事林少禮指，買家睇樓意慾回升，因此有兩成升幅，部分雖然欲再觀察後市走勢，且大部分並不急於一時入市，還價意慾較慢，不過也希望在市場尋找筍盤，及了解有沒有合心意的單位，而最重要是要知悉大市形勢及業主最新的底價。
業主方面，只有個別願意減價，另約有1成的放盤業主見買家還價不及心目前要求，便將單位除原只作放賣外，也同時放租。持有優質盤的業主，仍然只有輕微的議價空間，約1至2%，反之沽售意慾較大的普通質素單位，議價空間相對有5至8%。
愛都大廈高層 9450萬沽
1月份易手的中半山單位並不多，只有7間而已，最大銀碼一宗為愛都大廈高層F室，實用面積2,888平方呎。戶主早於2017年中，先以9,500萬元放賣，其後曾一度封盤，至去年3月，曾加價至9,800萬元，並連租約一併放賣。及至今年1月，將叫價減至9,600萬元，目前成功以9,450萬元易手，呎價32,722元。
屋苑去年8月有兩宗買賣，均位於30餘樓，成交價分別為1.1億和1.18億元。現時愛都大廈尚有11間放賣，並集中在20樓以下，至於20樓或以上，只有4間，開價由9,000萬元起，至30餘樓的1.39億元。
另外，位於堅尼地道的慧景臺一間B座中層4室，實用面積759平方呎，向南望山景，上址原屬3房，目前改為2房連士多房，內籠有裝修，單位於去年2月以1,850萬元放賣，同年10月下調至1,680萬元，結果買家以1,590萬元購入，呎價20,949元，比原開價低14%，由於戶主早於2010年以910萬元買入，因此帳面仍獲利680萬元。
至於區內的老牌豪宅，於1956年入伙位於麥當勞道的南賓大廈，也有承接，其中位於5B號的低層戶，實用面積1,206平方呎，以2,070萬元賣出，呎價17,164元。

20 Feb 2019

經濟日報