中西半山豪宅市道

  揚海下月2日推104伙應市 全盤累沽496伙套現121億 嘉里、信置及港鐵合作的黃竹坑港島南岸第2期揚海，現正步入現樓階段，並公布於2月2日作新一輪銷售，以價單連招標方式推出104伙，折實1,004.4萬元入場，現樓示範單位即日開放予公眾參觀。 嘉里發展董事及香港區總經理湯耀宗表示，揚海累售496伙，總套現約121億元，反應熱烈，故將於2月2日作新一輪銷售104伙，項目已獲批入伙紙，將可如期交樓。 有關新一輪銷售，嘉里發展銷售及市場策劃副總裁盧子豪表示，當中59伙以價單及先到先得形式推售，涵蓋1房至3房，實用面積320至955平方呎，價單定價1,255.5萬至4,849.7萬元，呎價39234至51115，以最高20%折扣計算，折實售價1,004.4萬至3,879.76萬元，折實呎價31,388至40,892元。另外，45伙以招標方式推售，涵蓋3房至4房，包含14伙特色戶，3房至4房，實用面積874至1,901平方呎。 港島南岸第2期揚海由嘉里、信置、港鐵共同發展，由兩座住宅大樓組成，樓層總數分別為28層及33層，分別為第1座及第2座，各細分為A、B兩翼，提供600伙單位，實用面積320至1,901平方呎。揚海過往都吸引不少城中名人入市，當中包括薛芷倫、葉美卿、李惠貞、鄧靄庭、田慶先等等。 經濟日報 17 Jan 2023  

 大學閣6500萬再沽1伙4房 呎價4.1萬 累售14伙吸金12億 豪宅承接力不俗，華懋集團發展的西半山大學閣，今以6,500萬元招標售出1座7樓A室，實用面積1,584平方呎，4房，呎價41,035元。 據成交紀錄冊顯示，項目至今累售14伙，吸金約12億元。 記者:鄭達偉 經濟日報 2 Dec 2022

  【豪宅成交】 西半山 大學閣周內連錄2宗成交 套現逾1.4億元 華懋集團旗下 西半山 大學閣今日再錄成交，該為第1座7樓B室，實用面積1,584平方呎，採4房間隔，以招標形式6,880萬元成交，呎價43,434元。大學閣周內連錄2宗成交，共套現逾1.4億。項目推售截至今，合共售出13伙單位，總成交金額約11.4億元。 大學閣位於旭龢道42號，由3座14層高的住宅大廈組成，面積1,584至3,237平方呎，最細單位分布於各座的標準單位A、B室，面積同為1,584平方呎。面積最大單位位於第2座及第3座頂層特色戶，面積同為3,237平方呎。 記者：麥舜然 17 Nov 2022 經濟日報

明報】稱，九倉港連購兩地，吳天海：山頂地唔易做，指豪宅周期長 「唔係一般發展商喜歡」。近年九倉積極發展內地業務，不過上半年重鎚在港連購山頂文輝道兩地皮，重心回流香港。主席吳天海表示，全因「覺得內地買唔到地啦，始終要搵新項目」，加上在山頂市場已有若干經驗，所以出手購入兩幅地皮。他不諱言，山頂地「唔易做」，因為豪宅周期長、無預售，「長期投資唔係一般發展商喜歡做，香港發展商喜歡密食當三番」，故是「家家有本難唸的經」。 11 Aug 2021 明報

中半山氣氛改善 睇樓回升2成  地產版 2019/02/20        股票市場回升，加上各區新盤也受買家追捧熱賣，令樓市氣氛改善，由於預期樓市過年後出現「小陽春」，促使中半山的睇樓量升兩成。 1成業主 放賣同時放租 中原地產STATELY HOME中半山區高級資深營業董事林少禮指，買家睇樓意慾回升，因此有兩成升幅，部分雖然欲再觀察後市走勢，且大部分並不急於一時入市，還價意慾較慢，不過也希望在市場尋找筍盤，及了解有沒有合心意的單位，而最重要是要知悉大市形勢及業主最新的底價。 業主方面，只有個別願意減價，另約有1成的放盤業主見買家還價不及心目前要求，便將單位除原只作放賣外，也同時放租。持有優質盤的業主，仍然只有輕微的議價空間，約1至2%，反之沽售意慾較大的普通質素單位，議價空間相對有5至8%。 愛都大廈高層 9450萬沽 1月份易手的中半山單位並不多，只有7間而已，最大銀碼一宗為愛都大廈高層F室，實用面積2,888平方呎。戶主早於2017年中，先以9,500萬元放賣，其後曾一度封盤，至去年3月，曾加價至9,800萬元，並連租約一併放賣。及至今年1月，將叫價減至9,600萬元，目前成功以9,450萬元易手，呎價32,722元。 屋苑去年8月有兩宗買賣，均位於30餘樓，成交價分別為1.1億和1.18億元。現時愛都大廈尚有11間放賣，並集中在20樓以下，至於20樓或以上，只有4間，開價由9,000萬元起，至30餘樓的1.39億元。 另外，位於堅尼地道的慧景臺一間B座中層4室，實用面積759平方呎，向南望山景，上址原屬3房，目前改為2房連士多房，內籠有裝修，單位於去年2月以1,850萬元放賣，同年10月下調至1,680萬元，結果買家以1,590萬元購入，呎價20,949元，比原開價低14%，由於戶主早於2010年以910萬元買入，因此帳面仍獲利680萬元。 至於區內的老牌豪宅，於1956年入伙位於麥當勞道的南賓大廈，也有承接，其中位於5B號的低層戶，實用面積1,206平方呎，以2,070萬元賣出，呎價17,164元。 20 Feb 2019 經濟日報

內地客/公司客撑起貴價豪宅交投  置業家居 2019/02/09     【豪宅成交】過去數月，豪宅成交持續，若仔留意買家登記名字，不難發現內地客或公司名義的豪客身影，特別是貴價豪宅成交。 豪客聚集地之一的何文田情況明顯。EPRC（經濟地產庫）顯示，何文田天鑄第1及2期1月份76宗買賣登記中，其中13宗屬於公司認購，須付30%辣稅，佔成交量17%，例如兩宗8座頂層複式戶，造價分別約$1.74億及$1.16億，來自海福投資公司、順得投資公司，涉稅分別$5,243萬及$3,489萬； 一間名為八八九投資公司則連續購入8座高層C及D室，總成交價$9,839.8萬，共繳稅約$2,952萬。 事實上，天鑄亦見內地拼音買家入市，如8座中高層D室，造價$6,828.7萬；淺水灣90 REPULSE BAY ROAD、北角海璇、何文田皓畋等亦同樣見公司客及內地併音客入市個案。 除上述個案外，市場亦有部分大公司董事購豪宅的個案，例如西半山yoo 18 BONHAM頂層複式戶，實用面積2,499平方呎，造價$1.29億，登記買家為嚴玉德，中英文名均與成實外教育行政總裁同名，料為同一人； 何文田KADOORIA近期一宗單號地下單位，實用面積1,782平方呎，成交價$7,869.8萬，登記買家為邱立基，中英文名均與香港鞋業總會副會長同名，亦是前馬來西亞電力電纜產品供應商OCC Cable獨立非執行董事； 半山28 Aberdeen St.複式戶造價$3,200萬，登記買家為任佩銘，曾是鴻興印刷集團非執行董事。 翻查稅務局數字，2018年12月雖然買家印花稅（BSD）只有125宗，但計及金額$5.41億，即平均每宗稅款達$432萬，為半年新高，考慮到近期豪宅持續有公司客、內地客入市，相信1月份平均稅款料仍屬高位。 9 Feb 2019 經濟日報